佛山楼市最后冲刺 12月40余盘推新货

佛山日报 2016-12-02

2016年的最后一个月,佛山楼市推货热情依旧不减,据记者不完全统计,12月将有不少于40个楼盘推新货。供货大户依然是南海,共14盘推新,其中桂城、狮山都有不少新货补充;禅城、顺德“势均力敌”,各有8盘推新,其中碧桂园位于顺德的5个盘都将有新动作,大有“满区尽是碧桂园”的感觉。

佛山楼市最后冲刺 12月40余盘推新货

国瑞升平销售中心,该盘即将推首批商铺。

新盘:

桂城多个新盘接踵亮相

12月全市约有5个新盘将首次开卖,分别是位于南海的绿地香颂公馆、保利葉公馆、融创御府; 禅城的国瑞升平、苹果公馆以及顺德的伦教碧桂园。此外还有不少新项目将在本月开放销售中心或样板房,包括碧桂园在西樵的新项目碧桂园西樵悦府,恒大在大沥的新项目恒大悦府、时代名著、金茂绿岛湖等。

位于大沥城区的绿地香颂公馆原本就因地处广佛交界板块而备受关注,在其近日举行的样板间开放活动中,首次展示了以“绿地第四代理想家”为理念打造的定制式带装修样板房,包括更人性化的橱柜设计、强调收纳功能和智能化设计等,吸引了不少购房者的关注。据了解该项目将在本周推出首批95㎡~128㎡三房单位,带装修发售,吹风价1.35万元/㎡~1.5万元/㎡。大沥本地市民刘小姐就看好其128㎡的三房单位,“阳台比较多。入户花园还能改造成房间,比较实用。”刘小姐说。

无独有偶,位于大沥广佛商贸城板块的融创御府也将于本周首次开卖,货量有800余套,户型涵盖85㎡~137㎡三四房,113㎡单位可改造成四房。

桂城也是新盘辈出的主战场,优越地段加品牌效应是这批新盘的最大特点。将首先登场的是蓄客已久的保利葉公馆,预计将于12月中旬开卖,首批将推96㎡~139㎡三四房单位,同样是带装修。接下来是位于海三路的时代名著,已开放销售中心和样板房,面积段相似,为95~135㎡三四房。由于临近海三路桂城老城区,吸引了不少居住在周边希望换房的市民。“我在名苑小区住,想要买一套给我儿子结婚用,住在附近方便。”市民罗先生告诉记者。

加推:绿岛湖高端盘竞相登场

除了新盘,本月不少热门区域也是新货层出不穷,例如上述新盘多多的桂城,奥园一号和怡翠尊堤也将在本月加推新品,奥园一号继上月中推售了8座洋房后,本月又将推出二期约240套97㎡~126㎡单位;怡翠尊堤将推出三期新品,包括110㎡、128㎡、135㎡的三四房,同时在清106㎡~122㎡前期洋房,售价约2.2万元/㎡。

而实际上,桂城的在售新货还不止这些,58同城、安居客等网站显示,当代万国府已于上月开卖了首批洋房,主打93㎡、130㎡三房及125㎡的3+1房,均价2.3万元/㎡。佛山权威房地产网数据显示该盘已销售了300套左右。南海万科广场近日也推出了项目的全新三期洋房,为88㎡~136㎡的三至四房。

禅城也有多盘将推新货,越秀岭南隽庭在售以及将推的都是165㎡的大四房单位;招商臻园预计本月中开放新品样板间,月底开卖112㎡~140㎡的三四房。泷景本月将推的是联排别墅新品,188㎡~230㎡,吹风价3万/㎡。绿岛湖片区也是“多盘混战”,融创湖滨世家将推176㎡~300㎡四五房单位,保利翡翠公馆则主打95㎡~125㎡的刚需类产品,在售产品售价1.2万元/㎡。绿岛湖壹号将推的是联排和双拼别墅,450㎡~900㎡。而金茂绿岛湖的首批别墅样板间也将于本月亮相。

其他镇街的新货集中在狮山、顺德北部以及容桂、伦教、龙江等新崛起板块。狮山的招商依云华府、恒福天悦花园、锦绣北苑、恒大城都将推新货,恒大城将加推120㎡洋房; 招商依云华府有70㎡~133㎡二至四房。

顺德新货中碧桂园占了半壁江山,包括容桂的碧桂园凤凰湾、大良的碧桂园钻石湾、龙江的碧桂园龙江华府以及即将首次开盘的伦教碧桂园。此外美的花湾城月底也将推出85㎡~140㎡三四房新品,乐从南区的保利公园里以及钜隆风度广场都将推新货,保利公园里的面积段为67㎡~125㎡。

佛山楼市最后冲刺 12月40余盘推新货

越秀岭南隽庭将推大户型。

商业:商铺、写字楼、公寓各领风骚

年底的商业市场也呈现翘尾模式。近日,狮山奥园冠军城推出了其商业部分奥园广场的18㎡~136㎡首批商铺,该商业综合体因紧邻广佛肇轻轨,无缝连接新型轨道交通而受到不少投资者追捧。据了解该盘将继续推出54㎡~81㎡多功能写字楼。

位于金沙洲的星港城将于月底开卖负一层15㎡~30㎡商铺,带五年租约,每年返还8%。该项目同时在售写字楼及公寓,摩天轮美食花园预计2017年年中亮相。

禅城的新盘也以商业项目为主。备受期待的国瑞升平预计12月首推一期商铺单位,商铺种类较多,涵盖独栋出售、1-3层分层出售或2-3层打包出售。首层商铺层高6米,户型主打10㎡~80㎡,可作复式; 二层户型为60㎡~100多㎡,三层面积段在200㎡~500㎡左右。吹风价约3万元/㎡~8万元/㎡。

此外,位于禅城城区的苹果公馆预计最快12月开盘首推公寓产品,面积涵盖33㎡~41㎡,层高4.5米,可做复式,有带装修和毛坯可选。

碧桂园位于北滘的全新商业项目碧桂园总部新翼广场预计本月中开放样板房,主推商铺与公寓,商铺面积涵盖80㎡~3500㎡,公寓面积涵盖38㎡~68㎡。

中原地产市场研究部副经理黄志兴分析认为,今年年末佛山楼市供应充足,加上房企拿地热情高涨,带动整个市场向好。从市场反映来看,佛山购房者的置业需求依旧较为旺盛,预计年末市场预期向好,尤其是在狮山、伦教等一些新兴崛起区域。

文/图佛山日报记者吴琦媛

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